朝阳上半年朝阳土地市场分析及房产预测

发布时间：2024-08-27

今年是我国经济整体调整的一年，我们看到我国的各个行业都整体表现出疲软的状态，因此朝阳经济也相应的受到了一些影响，其中主要经济指标表现都不是特别好，今年上半年的朝阳房地产市场也都表现一般，房地产市场的变化的一个重要指标就是土地市场的变化，今年1-6月份朝阳土地市场表现如何?那么这种变化对朝阳房价有什么印象，这就是今天我们朝阳装修网小编想要探讨的问题。

1、从11年以来的朝阳土地挂牌量变化

11年至14年1-6月份朝阳土地挂牌

11年以来朝阳土地挂牌量整体呈现出了走低的趋势，我们可以从最早的一年开始看，当时挂牌200多万平到14年上半年的78万平，因此可见土地供给呈现了下降的趋势。

11年至今的土地挂牌呈现出了递减趋势

土地挂牌递减，可以从一定程度上来说主要形成了土地稀缺的局面，但是由于最近这些年来的土地供给绝对数量较大，之前土地供给短期内难以消化，所以今年上半年较少的供给难以对房地产发展有所带动，但是土地供给的减少让朝阳房地产向健康的方向发展。

11年以来的朝阳土地用地结构

商服和住宅

辽宁朝阳土地用地结构主要还是以住宅为主，其中商业大多数都是围绕项目形成的门市房成为了朝阳商业地产的主力，纯商业项目很少

2、11年以来的朝阳土地挂牌单价变化

11年以来我国辽宁朝阳土地单价第一次出现了下降的情况，由于当时土地挂牌区域差距明显，有很多不确定性形成了价格的变化，但是绝对数量的下降，或许是对房地产市场变化的直接反应，结合第一部分的挂牌量下降，现在朝阳土地市场或许可以表述为“量价下降”，这一变化说明朝阳房地产市场呈现良好健康的发展趋势，或者是“没有进一步走向高烧”。

以上看到的面积都是按照用地面积计算，没有按照建筑面积计算，11年以来土地挂牌整体均价首次出现下降，这有利于行业稳定发展

3、今年朝阳土地挂牌各区域表现

今年上半年朝阳市区各区域土地挂牌数量，以往较低的市区呈现增长局面，其他区域都出现下降，这也是市场调节的一种结果，改善性或者位置好的区域成为市场不好时期的重点投资区域。

市区、河东区域增加两较多

对比图上看，河东、市区土地供给叫多，整体呈现各区域都有的局面

从这区域结构看，之前的一些区域大批量供给少了，尤其是八里堡区域，这也和各区域可供给土地减少有关，市区和河东的增加，有偶然性也有必然性，随着城市的发展，土地供给减少，区域结构变化也是必然，可大面积供给的减少，也有利于市场的稳定，未来朝阳或许呈现土地稀缺项目减少的局面。

4、14年1-6月份朝阳土地供给各区域价格

土地价格，是指用地面积而非建筑面积，从第一部分我们了解到2014年朝阳土地供给价格首次出现下降，在各个区域表现也不一样，相关情况如下，

土地供给有时候会因为附带条件，而使得土地价格并没有能够真实反映实际的地价，如回迁或者必须建设保障房等，上图中八里堡、西梁项目由于该项目是商业用地，位置好，所以价格高。

土地价格的多少是房价的重要参考，以上数据的主要价值在于对房价的判断

以上朝阳装修小编通过土地供给量变化和土地价格的变化，朝阳土地市场呈现出了供给和价格下降的趋势，这对于稳定房地产市场，防止泡沫化具有重要的意义，但是由于前几年绝对供给大，短期内供给的减少不能立刻体现在房地产行业的房价变化上，但是这一数据的出现，显示了朝阳房地产市场呈现出良性调整的局面，市场可能出现的崩盘的远期压力显然不存在。