了解淮安二手房装修 让二手房瞬间变新房

发布时间：2024-08-25

房价的飞涨，使好多想买房的业主望洋兴叹，在好多情况下，一些业主们都会转头去看二手房市场。相当新房来说，二手房是有点不好，但如果装修装的好的话，未必会比新房差多少。下面就和小编一起来看看淮安二手房装修的运作流程吧。

淮安二手房装修流程

第一步、装修前准备工具

必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种,贴完砖擦砖用)、塑料袋,缠在管道接口上,可防脏物堵塞。

第二步、明确装修过程涉及的面积

在工人进场之前,最好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准,材料需要预多些。

第三步、主体拆改

主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了,这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透,并可以确定下来。

第四步、要进行水电的改造

二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你,水盆下面的墙上,最好留电源插座,方便装厨宝。空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上,避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距, 例如,插座和网线间要留20公分距离。

第五步、包立管

考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境,包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心,即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住,包立管用轻钢龙骨,或者红砖。轻钢龙骨省地方,但最牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等,家具要提早定,留好工期,一般至少要15天左右。补充一下,包管道千万不要把有检修口的地方包住,万一渗水都找不出原因。

第六步、贴砖

按照二手房装修日记,贴砖前,要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏,而且要防臭功能。做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。二手房装修注意事项之贴砖,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,请大家买砖前就打出富裕量。这时应确定水盆、龙头,并约请橱柜设计师第二次上门,同时购买油漆(混或清)、墙漆、硝基漆、稀释水等,如贴壁纸,也要先定好。

第七步、木工

当泥工施工结束后，木工进场的第一步就是要先看设计图纸，了解整个空间之中具体要制作什么木制品，根据所制作出来的木制品数量来计算出总体用料情况。进行清理施工现场，在了解用料后，木工工具及所需要的材料就可以进场了。因木工施工活所包括的内容有很多，所以在木工施工在正式开始前，木作人员因对其施工顺序做一个详细规划。施工台的搭建是木工施工正式开始前不可缺少的，木工施工台的搭建是用于切割板以及板材的造型与平整度的处理等等。一般情况下，木工施工人员将所有的准工作就绪后，第一项就应该进行龙骨的架设了。

第八步、刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程,效果好不好,绝对依靠你家油工的手艺。通过不少的二手房装修日记提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。关于刷漆方法是喷涂还是滚涂,仁者见仁,智者见智。据说喷的效果好些,可一旦有了破坏要补漆,将变得困难万分。

第九步、壁纸工作

墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏,后来贴时才知晓,贴壁纸真是个特干净的活儿!担心完全多余。二手房装修注意事项：壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。此时,该买面板、插座、灯具啦。

第十步、安装插座面板

1、插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。

2、有开关的插座虽好,但要注意实用性。

第十一步、厨卫吊顶

先安装热水器和浴霸,安装好后,吊顶封边才能更好地半包热水器,也就是更美观地衔接啦。最好买铝扣吊顶,即使多年后拆掉不用,卖废铝都值不少钱。反观,pvc扣板好看,但质量、性能都一般般,而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。买扣板,要问全包的价格,不要扣板、边角分着买。

淮安二手房装修注意事项

一、全面消毒慎重检查

在二手房装修前，进行一次全面彻底的消毒是十分必要的。这样既可杀灭病菌，又能消除自己的顾虑。消毒方法有很多，比如对墙面消毒，可用3%的来苏水溶液，或用1%-3%的漂白粉澄清液，或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后需关闭门窗1小时左右。另外，还可将食醋兑水稀释并加热，用蒸气熏蒸屋子，同样可以达到消毒的效果。同时，还要特别注意对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备做检查，检查连接是否牢固、是否已做密闭试验及电气绝缘、电阻测试等，以防装修过程中出现故障和事故。还要检查原有水路、暖气管线是否锈蚀、老化。如果发现洗手间或者房屋其他地方有漏水问题，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。

二、切勿“伤筋动骨”提倡简约装修

从环保、安全、健康、费用等方面考虑，装修二手房不宜“大动干戈”，提倡简约装修，“变废为宝”，同时还要环保节能。由于老房子普遍存在户型面积小、空间紧凑、采光不足等毛病，许多人喜欢对新买来的二手房进行完全翻新或者结构改造。老房子由于建造年代多为90年代甚至更早，多是砖混结构，如果为了扩大空间随意拆除，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，并且留下严重的安全隐患。因此，不管是顶层还是底层，旧房改造千万不要打墙推墙，这样“伤筋动骨”，将使房子出现墙裂、塌陷等问题。

尽可能少地改变原有结构，一方面是出于安全考虑，一方面又能节省预算。同样，本着能省即省，简约装修的原则，原装修的色彩、风格、材质如果没有太大问题，都可接受。不必要全部拆除换新，造成装修费用过高和浪费。比如前业主留下的地板、瓷砖、门窗都可以加以利用，还可用油漆将旧家具重新刷一下，或者在外面重新贴上装饰板，发挥创意，没准还能产生令人惊喜的效果。在装修过程中，还要考虑环保节能的因素。建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品，在厨房和卫生间还可安装节水型龙头和节水型卫浴产品。

三、勤开窗保持空气流通

和装修新房一样，在装修二手房的过程中，尤其是在刷油漆以后，一定要多开窗，保持室内的空气流通。卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修完成后不要马上入住，而且最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使醛类、酮类、氨类、甲苯类、苯酚类等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后再入住是最佳的。

四、旧装修不必“一锅端”

对前业主刚刚装8成新的装修，不要“推倒重来”。要保留原有的比较新的如：地板、吊顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用过高。

五、不要乱砸乱改房屋构造

许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。

六、“三工三改”

不能“土”改了事所谓“三工三改”，是指三面改造(墙面、地面、顶面)、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，后患无穷。其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。

  七、按规矩办事

  按规则装修二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。

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