【房屋贷款计算】两种贷款如何计算，你该如何选择？

发布时间：2024-09-01

在房价高昂的今天，多数人买房都不再可能一次性付清房屋的费用，而是采用首付加分期还款的方式买房，房屋贷款的相关计算国家也给出了相应的标准，这其中的费用还包括分月、年的还款额度和利息，那么房屋贷款又是如何计算出来的呢，下面我们就来进行简单的了解。

假如你想购买一套房子，面积为100平方，单价为10000人民币每平方，首付占总价的三成，按揭利率为6.8%，那么月供为多少？总利息又为多少呢？这里是需要分时间的，我们以贷款年限20年来计算，分别使用等额本息法和等额本金法计算相关的还款数据和信息。

等额本息法

等额本息即每月还款数额都是相等的，其中包括了所有的本金和利息，它和等额本金是两个完全不同的房屋贷款还款方式，计算方式如下：

月还款额数=本金额数*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

上述公式中的n表示购买者的房屋贷款月数，^n表示n次方，这里我们采用的是20年，即240个月，n=240；

月利率=年利率/12

总利息数额=月还款数额*贷款月数-本金数额

本金数额即房屋面积*房屋单价，这里我们采用的是100平米，单价为10000人民币的房屋，因此本金=1000000元，首付三成，应代入的本金数额就为700000元。

根据上述的公式，代入相关数值进行计算，可得：月还款额为5343.38 元。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

等额本金法

等额本金即在还款期内把贷款数总额进行等分，并在每个月偿还等同数额的本金和剩余贷款所产生的利息。计算方式如下：

月平均还款额=本金额数/n+剩余本金额数*月利率

总利息数额=本金数额*月利率*（贷款月数/2+0.5）

其中n依然是贷款月数，利率依然采用按揭利率6.8%，按照上述方法计算出的数值如下：期初第一个月应当还款约6883.33 元，但在最后一个月应还款约2933.19元。在20年内的还款总额约为1177983.33 元，同时总利息约为477983.33 元。

这里的两个计算我们可知，总利息和总还款额数上，等额本金的数额均小于等额本息。

近年来，由于房屋单价一直居高不下，买房对很多人来说是一个不小的负担，但对房屋贷款的不了解使得很多人不清楚自己到底应该如何选择还款和贷款方式，经过今天的解答，我想很多人都应该了解了等额本金和等额本息的区别，如何选择还是需要因人而异，等额本金的总还款额度较小，但最初的还款额度大，等额本息月均的还款额度小，但是总利息和总还款额很高。