赠与房产过户费用详细讲解

发布时间：2024-08-16

赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况，某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人，而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人赠与房产。赠与房产的过程中会出现一种费用——过户费用，过户费用的情况分为了很多种，这其中的种类包含了税费，如：营业税、附加税、契税、印花税及个人所得税，后面几种税费都以经营税作为基础。

赠与房产时产生的税费说明：

1.营业税——营业税也就是经营所得税。政府也对目前情况下的经营所得税列出了暂行条例及一些细则实施的办法，供有需要的人进行参考。房产所有者可以将房产无条件的赠与给其他的个人或者单位，但是这种赠与行为需要缴纳一定的经营所得税的费用，且该费用为所有经营所得的5%。

2.附加税——附加税是一种附加条件下收取的费用，一般有城建税费以及附加的教育费用，城建税费一般占经营所得税的7%，附加的教育费用占经营所得税的3%。附加税也需要由房产所有者承担，且要以缴纳了经营税以及增值税为前提才需要考虑缴纳。

3.契税——契税则需要由房产授予者缴纳了。契税为所占地契的税费，一般需要全额缴纳，按经营所得税3%的比例进行缴纳。

4.印花税——印花税则是由赠与方与授予方共同缴纳的一项费用，也是应该全额缴纳的，一般占经营所得税的0.05%。

5.个人所得税——个人所得税按两种方式进行征取。第一种是与赠与人无任何血缘关系的给其他人赠与的行为，这种情况下赠与人与被赠与人需要交纳个人所得税;第二种是与赠与人有血缘关系，或者是赠与人领养、被领养情况下的赠与房产行为，这种行为情况下，根据法律规定，不需要缴纳任何形式的个人所得税。个人所得税根据实际情况来法律法规的条例进行合理的缴纳。

如果赠与人年纪过大，且没有了自理能力，将房屋赠与了儿女、其他亲属或其他继承人，那被赠与人需要与之签订赡养协议，协议应该明确说明在赠与人未亡前应该尽责任照顾，并在老去后为其送终，这样才能将房屋赠与给被赠与人，且该协议应当具有法律效益。在赠与人与被赠与人达成协议后，双方应当在协议上签署名字，在签署名字后该协议也即可生效。