沈阳二手房交易流程和交易须知

发布时间：2024-08-14

我们知道，房产是人们的私有财产，自然也是可以进行买卖的，凡是私下由买卖双方自行交易的就叫做二手房买卖交易，而二手房买卖最终的体现结果便是进行过户，二手房买卖房产过户指的就是将房产从原来主人的名字过户到新主人的名下，而完成了二手房买卖房产过户也就算是完成了整个房屋的买卖。我们下面要讲述的，便是沈阳二手房交易流程，沈阳如何购买二手房?

一、沈阳二手房交易流程

第一步，买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后联系房东，与房东就房屋的价格等进行协商，最终达成协议，双方约定购买房屋，并就此签订购房合同。

第二步，签订购房合同之后，我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估，并作出评估报告。

第三步，到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款，大家可以根据实际情况进行办理。

第四步，等待银行按揭贷款办理完成之后，我们需要注销该物业的他项权证。

第五步，携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。

第六步，携带受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第七步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第八步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

当我们最终取得国土证和房产证的时候，也就差不多算是完成了沈阳二手房交易流程了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜，如果可以不通过银行贷款，自行全额付款购买的话，则可以将其中的第三第四步省略。

其中，房产过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身分证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、沈阳二手房交易须知

首先，针对房源来说，咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

此外，若需要购买的房子目前还处于出租状态，且买家并非租房人，则需提交租房人放弃优先购买权的证明。

若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

三、二手房资金监管分类及对应的资金监管流程：

1、二手房全款交易资金监管流程

①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。

2、二手房贷款首付款资金监管流程

①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

②银行审核买卖双方的资质，银行与买方签署贷款相关合同;

③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

  现如今，二手房拥有比一手房更大的优势，不管是在价格方面还是在生活配套设施上面，都更加符合现代年轻人的需求，加上现在市面上大量的二手房源，更是让二手房成为一手房最大的竞争对手。不过相对来说，二手房是由买卖双方私下进行交易的，对于一些不熟悉沈阳二手房买卖交流流程的朋友来说，一定记得多查询相关知识，多注意其中的相关事项，做到公平交易，公证交易。

以上就是有关沈阳二手房交易流程的相关内容，希望能对大家有所帮助！