购房新政策2016年详解

发布时间：2024-08-21

购房已经成为普通民众首等大事，随着房价越来越高，购房也成为大众热衷讨论的问题。每个行业都会有政策规范，房地产当然也一样。国家为了更好的控制房地产，抑制房价过高、炒房等问题，每一年都会针对房地产市场而推出一些政策。在购房的时候必须要考虑这些政策，根据政策来购房可以更加简单和轻松。那么2016购房新政策是怎么样?

2016购房新政策详解

首套房首付仅需2成

钱先生是四川人，来萧山工作已有5个年头，目前是一家互联网公司的产品经理。考虑到今后要长期在此生活，将来有了孩子也需要户口上学，钱先生一直想要在萧山购置一套房子。“我父母都是农村普通的农民，无法为我提供帮助，买房子还是得靠我自己。”钱先生告诉笔者，“去年我看中钱江世纪城的一套房子，但最终因为差了几万块钱首付，没能买成房子。”

2016年2月2日，央行、银监会发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而杭州恰好属于不限购的城市，新政落实到杭州后，工、农、中、建、交等五大银行已经开始执行。

也就是说，今后对于像钱先生这样想要购置首套住房的市民的购房门槛降低了，假设一套房子100万，过去首付至少25万，现在只需要支付20万就可以了。

中国工商银行工作人员告诉笔者，目前已经接到总行的通知，但是具体怎么执行，工行萧山支行已经在策划中了。“首套房首付仅需2成”在萧山五大行正式实行办理，相信还需要一段时间。

买卖房子成本降低，契税、营业税下调

2月22日，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》：

1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

本次新政对买房人和卖房人都有利好，让我们具体来看一下：

对买房人来说——契税减免

市民李先生想要购买一套改善性住房，面积90平米、总价100万元，按以前的契税需要缴纳3万元，而新政实施后只要缴纳1万元即可。而如果购买一套90平米以上、总价为100万的房子，现在只需缴纳2万元。

对卖房人来说——营业税减免

市民朱小姐要出售一套面积150平米、总计300万，并且房产证到手已经两年以上的房子，按照过去的营业税率5.5%计算，需要缴纳165000元，而政策调整后，直接免掉这165000元。

此外，过去对于第二套房的购置，无论面积大小都统一按照3%的税率进行计算，但新政则是根据面积大小进行不同程度的下调，更加人性化，合乎民众的需求。

本周一起，萧山区就开始正式施行该新政了。笔者咨询了萧山区财政局，工作人员答复，不论是购买一手房还是二手房，能否享受本次优惠政策的界定标准为“受理时间”。也就是说，只要是在2016年2月22日及之后办理的相关税费，且符合本次新政规定的首套房、二套房或者二手房均可享受相应的优惠。有需要的市民可以到萧山区市心北路的市民中心申请，办理契税时需提供查档证明。

职工住房公积金账户存款利率上调

契税下降，公积金存款利率却上调，对民众来说无疑是个好消息。2月17日，央行、住建部联合财政部发布通知，要求完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。

由于公积金存款利率较低，有些人甚至不知道公积金还存有利息一说，新政施行后，公积金存款利率为1.5%，从利差上计算比以前多了0.4%，也就是说，从2月21日起，你的公积金账户相当于一年的银行账户，每年都可以收到一笔利率为1.50%的利息。假设你的住房公积金账户中有10万余额，一年可以多得400元利息。过去由于公积金存款利率太低，许多人会想办法提取公积金，而现在存款利率提高，有望在一定程度上吸收公积金存款，更大地发挥公积金的作用，而对于购房者来说，用公积金贷款买房的还款压力可以进一步减轻。

2016购房新政策详解知识就先为大家介绍到这里，今年的房地产政策对于许多购房者来说是非常好的消息，但由于利好的消息也让房价进一步上涨，很多城市的房价比去年同期也涨了不少，对于购房者来说买房的压力也会更大。每个城市实际的房地产政策也会有所不同，像北京、上海、深圳等大城市，在房地产政策上面也会非常严苛，要针对具体情况而看。