房贷利息是多少？计算公式介绍

发布时间：2024-11-02

房贷利息是多少?社么是房贷?房贷就是我们购买房子的时候因为不够钱而向银行贷款的一种形式，一般房贷属于银行的一项业务，是需要收取利息的，和我们贷款要收取利息是一个道理的。那么房贷利息是多少?很多人不是很了解，但是购买房屋却又和每个人相关。我们今天来了解一下房贷利息的计算公式和计算的方法，看看房贷利息是怎么计算的。

一、利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、房贷方式

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

三、还款方式

所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。

以上，就是房贷利息的计算方法和还款的方式。房贷利息和我们是息息相关的，我们很多人都会选择贷款的方式去购买房屋，因为现在的房屋的价格是越来越高，很多人单凭自己的工资是购买不起房屋的。我们选择贷款的时候，要先了解清楚银行贷款的利息以及自己的经济基础。如果自己有能力还款，可以选择贷款，如果没有能力还款最好不要贷款。