北京装修网:业主自主发包装修注意事项

发布时间：2024-09-19

step1 检视需求

相对于将一切都交给设计师统筹，自行发包工程更需费心劳力，检视自己需求，唯有自己清楚地知道哪些空间硬体要装修，哪些属于人的因素要考量，才能将之后每一项要点更有条理地处理，不会自乱阵脚，最好是自己可以划一下草图、平面图，好清楚地拟列需求。

step2 决定发包品项

这个阶段依据需求、预算衡量发包的多寡，去理解每个建材的特性及价格，选定好什么色系、款式，家具、柜子、卫浴设备可以买现成的可直接购买。

step3 选择发包对象

品项发包的决定分为两类，一个是整体统一发包，二是个别处理，统一发包找的就是全都可以做的施工团队，优点可确定整体风格且可降低预算。个别处理要注意预算须较为宽裕，可小处着手，像先发包阳台地板出去，如果觉得施工品质不错，就可以将全屋地板发包出去，算是一个有试用鉴赏期的好方法。

step4 认清报价方式

自行发包就等于是将自己当作设计师，一切都需自己处理，那在跟工程师傅商谈时，就要先了解报价方式，一般请款方式可分依点工、点料、通包或案件计价四类报价方式。最好先确认好自己的预算及施工内容，再去找工班，如此才可免去找师傅时，被提议加班施工而增加的不必要预算。

step5 重要的合约签订

若是分开发包，要察看个别工程施工与完工日期是否会有冲突。完整的个别平面配置图，是否有明确的施工范围，施工单位资料，材料或家具质材表，施作方式、数量、单价、总价的报价单，工程进度，计价方式，保固后续期限等完整合约内容。

step6 了解内容

为避免发生验收纠纷，要了解施工过程中的每项细节，尤其是材质上的选用与工法，像铺设地板是否要加防潮，尺寸单位的换算，先做水电工程还是先做木做工程，让自己与施工师傅间有共同语言，不会有理不到头绪的状况发生。

step7 安排施工进度

施工进度如果是交由师傅统包，那只需跟师傅密切沟通，屡行签订的合约即可，如果是散包，须注意哪些步骤要先做，那些后做，如先安排柜子安装工程再安排地板工程，那就很容易因为地板铺设水泥缘故，导致木质柜子变黑，所以要弄清楚各种装潢材质及步骤。

step8 掌握施工品质

品质掌握除可事先提供图片给师傅参考，有效监工更是掌握品质的要点，其中工地管理及拆除保护措施不得马虎，保护工程则指先做好的部份要维护好，免得辛苦结晶受到破坏，这样才能确保施工品质上的稳定。

step9 成品验收

带着合约里的报价单、平面图，检查有无落差，如有落差，则依合约上的罚则或处理方式解决，而对分开发包的屋主，设计师说这样一个验收期下来可能会不下二十次，虽然比较累，但要有所坚持，依合约里标准据实验收。

step10 确认后续保固

自行发包在合约签订里仍会明订保固期限，当日后发生有需要维护的部份，就可依约进行保固服务，而对于消耗材不在合约保固内，则就需确认其供源是否稳定，能否协助代订等相关适宜。